Residencia Para la Tercera Edad (Chipre)

  • Reference: IO-CYP-009 
  • Sector: Health Care 
  • Region: Europe 
  • Country: Cyprus 
  • Price: €2,500,000 
  • Sales: €1,100,000 (estimate at 100% occupancy) 
  • EBITDA: 27% to 47% 
  • Assets: Investment opportunity to develop a foster home for the elderly in Cyprus 
  • Telephone: (357) 22504200 Cyprus 
  • Email: cyprus@connecor.com 

 

Oportunidad de inversión para el desarrollo de una residencia para la tercera edad en Chipre

Información general:

Oportunidad para invertir en proyecto de desarrollo y construcción de una residencia para la tercera edad sobre una superficie de 3.336 m2. El proyecto ya ha sido autorizado por el gobierno y puede atraer la clientela de sus alrededores, así como de la zona más poblada de la ciudad. El área donde está ubicado el proyecto requiere servicios para la tercera edad, ya que únicamente dispone de un pequeño proyecto similar, que sólo ofrece servicios básicos como centro de servicios sociales para personas mayores.

Se espera que el proyecto sea rentable desde el primer año de operación y el retorno de inversión será excelente si se administra adecuadamente. El gasto de capital financiero para completar el proyecto (incluyendo la construcción, instalaciones electromecánicas, muebles y accesorios, equipos, equipos médicos, vehículos etc.) se lograrán con sólo unos € 2,1 millones.

Instalaciones:

Con un diseño bien establecido, distribuido en dos plantas más un sótano, incluye 30 habitaciones con una capacidad total de 55-60 huéspedes. Las zonas comunes incluyen piscina cubierta y sauna, fisioterapia y sala de masajes, peluquería, lavandería, áreas comunes de ocio, sala TV, zona de barbacoa y zona verde, oficinas de personal, aparcamiento para 36 vehículos (19 en la planta baja y 15 en el subterráneo). Ofrece habitaciones privadas o habitaciones dobles para compartir. Las habitaciones estarán preparadas para incluir las tecnologías requeridas, tales como instalación de oxígeno, medidor de presión, alarma, TV, etc…

Servicios:

Los huéspedes tendrán cuidados diarios, incluyendo comidas completas y seguirán de horario habitual dictados por órdenes de los doctores, la ingesta de medicamentos, dieta especial, ejercicio, excursiones etc… Se ofrecerán servicios de fisioterapia e hidroterapia como extra.

Personal:

El presupuesto anual estimado incluye la contratación de enfermeras, asistentes, cocineros, personal de cocina, gerencia, administración, bibliotecario, técnicos y limpiadores según la ocupación alcanzada en su explotación anual. Esto permitirá al cliente obtener muy buenos servicios rentables. La capacitación del personal asegurará un buen servicio al cliente. 

Opciones de inversionista:

  • Joint Venture con el actual propietario del terreno (empresa) para completar el proyecto con un costo total de € 2.500.000 euros.
  • Comprar las acciones de la empresa (SPV) ser dueño del terreno (parcialmente o en su totalidad) o venta directa y la transferencia de la trama €480.000 (incluyendo costos de permisos)

Compromiso del propietario:

El dueño es un promotor inmobiliario que está dispuesto a ayudar al comprador/ co-inversor con la expedición del permiso de edificio, o incluso con la terminación del proyecto haciéndose cargo del contrato para construirlo como subcontratista, relación longitud del brazo.

Finanzas:

  • Gastos de capital para completar el proyecto: € 2.128.000
  • Costo de la tierra + permitiendo: € 480,000
  • Ingresos estimados año 1:
  • Con 100% de ocupación: ingresos = € 1.100.000
  • Con 75% de ocupación: ingresos = € 825,000
  • Con 50% de ocupación: ingresos = € 550,000
  • EBITDA año 1:
  • Con 100% de ocupación: EBITDA = € 525,000
  • Con 75% de ocupación: EBITDA = € 325,000
  • Con 50% de ocupación: EBITDA = € 150,000

Principales fortalezas y oportunidades de perspectiva:

  • Permiso de planificación obtenido. Estos desarrollos no son fácilmente permitidos y hay variedad de valores intrínseco al permiso vigente.
  • La zona no cuenta con ningún otro proyecto similar y necesita ser ejecutado.
  • La zona está muy bien poblada y a proximidades de la ciudad.
  • Este proyecto puede ser rentable desde el primer año, con un EBITDA muy prometedor.
  • Muy bien pensado y diseño permitiendo ejecutar eficientemente
  • Puede iniciar la construcción en muy poco lapso de tiempo.
  • Empresa rentable.